Diễn biến của thị trường bất động sản Việt Nam qua các năm sau:
Thị trường bất động sản Việt Nam nhìn lại từ quá khứ hướng về tương lai nhiều cơ hội và thách thức. Sau đây là tóm lược về thị trường trãi qua 3 lần “sốt nóng bỏng” và 3 lần đóng băng cho đến hiện nay. Thông thường tôi có thói quen dùng History để forecast Future Run.
Cơn sốt lần thứ nhất diễn ra trong hai năm (1993-1994): Thị trường Bất động Sản đặt biệt “sốt” mạnh ở phân khúc đất và quyền sỡ hữu đất . Nguyên nhân là do nhu cầu nhà ở, đất ở của dân cư và đất để sản xuất kinh doanh ngày càng tăng, nhất là ở các đô thị, mà quan hệ chuyển nhượng, mua bán đất đai trong dân cư đã xuất hiện từ những năm trước khi có Luật đất đai (1993). Trong thời gian này quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình và cá nhân chưa được luật pháp quy định và việc chuyển nhượng, mua bán đất đai bị cấm. Do vậy các quan hệ chuyển nhượng, mua bán đất đai của dân cư ở thời kỳ này diễn ra tự phát và hoàn toàn là những quan hệ chuyển nhượng, mua bán ngầm. Luật đất đai (1993) có hiệu lực, tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản là thị trường “Hot” mạnh ở phân khúc Đất và Quyền Sử dụng Đất. Đối tượng đầu tư vào đất chủ yếu của cơn sốt đất lần thứ 1 là các công ty như Epco- Minh Phụng, Tamexco… với vốn vay của ngân hàng.Đối tượng đầu tư lần thứ 2 là cá nhân với nguồn vốn đầu tư phần lớn là vốn nhàn rỗi
Tiếp sau cơn sốt là đóng băng (lần thứ nhất) kéo dài trong năm năm (1995-1999) Khi Nhà nước dùng biện pháp hành chính (Nghị định 18) can thiệp vào cơn sốt lần thứ 1 thì một số nhà đầu cơ đã vội bán đất thu hồi vốn trả lại cho ngân hàng.
Cơn sốt lần thứ hai diễn ra trong hai năm (2000-2001). Mở màng cho đợt “sốt” Bất động sản lần hai chính là Nghị Định 80 của chính Phủ ban hành vào 2001. Cơn sốt đất lần thứ 2 diễn ra do người đầu tư đánh giá chủ trương cho việt kiều mua nhà và ban hành giá đất mới sẽ có triển vọng cho thị trường nhà đất nên nhiều người đầu tư mua đất khắp nơi ở vùng ven. Theo ước tính của Viện Kinh tế TP.HCM, lượng đầu tư này đạt đến khoảng 6 tỉ USD. Đáng chú ý nó chỉ “chôn” ở đất chứ không tạo ra hàng hóa là nhà ở và các công trình xây dựng khác. Số liệu của Sở Địa chính - nhà đất cho thấy trong hơn 6.000 ha đất đô thị hóa ở vùng ven, chỉ có khoảng 10% diện tích có xây dựng hạ tầng, nhà ở! Do đó có thể kết luận nhu cầu của thị trường nhà đất trong cơn sốt đất lần thứ 2 là nhu cầu ảo và giá là giá đầu cơ, chưa phải là giá trị thật. Phân khúc “hot” mạnh trong thị trường chính là Nhà Mặt Tiền và đất dự án.
Tiếp sau là đóng băng lần thứ hai cũng đã kéo dài trong năm năm (2002-2006). Khi UBND TP.HCM ban hành một số biện pháp can thiệp như chỉ thị 05 ngày 15.4.2002 về chấm dứt thí điểm phân lô hộ lẻ, chỉ thị 08 ngày 22.4.2002. đã làm thị trường nhà đất hạ nhiệt vì "đánh" trúng vào lợi ích tạo ra giá đầu cơ. Nhưng vì phần lốn vốn đầu tư này là vốn nhàn rỗi của tư nhân nên nhu cầu phải bán nhanh thu hồi vốn thanh toán nợ không xảy ra như lần thứ 1. Do đó dù cơn sốt đã dừng lại nhưng giá đất vẫn không hạ xuống bằng giá trước khi xảy ra cơn sốt.
Cơn đất lần thứ ba 2007. Không giống như hai lần sốt đất trước đó, Lần sốt đất này tập trung mạnh mẽ vào phân khúc Căn hộ cao cấp và Biệt Thự. Nếu hai cuộc Sốt đất trước là do chính sách hành chính của chính Phủ với hai dự luật nhằm tạo điều kiện cho thị trường Bất động sản Việt Nam tăng trưởng thì cuộc sốt đất lần thứ ba cũng khác hoàn toàn về nguyên nhân tác động. Tôi có thể nhấn mạnh một số nguyên nhân chủ chốt : Thứ Nhất, nguồn vốn FDI tăng trưởng mạnh đầu tư vào Việt Nam tạo nên tăng trưởng kinh tế ấn tượng trong 2003-2007. Thứ Hai, trong năm 2006-2007, có thể xem là năm khá huy hòang đối với thị trường chứng khoán Việt Nam và mọi người đều tham gia cũng như kiếm tiền dễ dàng từ thị trường chứng khoán. Điều này tạo ra một nguồn vốn thặng dư lớn của người thắng chứng khoán chuyển dịch sang thị trường Bất Động sản. Vì là người kiếm lời từ Chứng Khoán nên tạo điều kiện cho phân khúc cao cấp của Bất Động Sản “hot” mạnh.
Và thị trường Bất động sản rơi vào “Ngủ Đông” trong 2008- nay. Và điều gì đến rồi sẽ đến Chứng Khoán lên rồi cũng xuống thê thảm cùng chính sách thắt chặt tín dụng chống lạm phát của chính phủ. Nguồn vốn đổ vào Bất Động sản “cạn kiệt”. Phân khúc cao cấp đóng băng hoàn toàn, thị trường Bất Động sản “ Ngủ Đông dài hạn”. Theo Nhiều chuyên gia nhận định: "Sự suy thoái, Ngủ Đông của thị trường BĐS năm 2008 khác hoàn toàn về bản chất so với các đợt đóng băng thị trường năm 1994 -1995 và giai đoạn 2003-2005. Đó là, các đợt đóng băng trước đây giá nhà đất chỉ chững lại chứ không giảm. Còn đợt “Ngủ Đông” thị trường năm 2008, giá đã tụt dốc thê thảm. Sở dĩ có sự khác nhau căn bản đó là bởi nguyên nhân khác nhau: các đợt đóng băng trước đây là do chính sách nhà đất được điều chỉnh, là do các văn bản hành chính tác động. Còn đợt đóng băng 2008 là bởi chính sách thắt chặt tiền tệ để kiềm chế lạm phát, khiến cho nguồn vốn vào thị trường này bị giảm sút, gây ảnh hưởng mạnh đến thị trường địa ốc. Sự sụt giảm của thị trường khiến nhiều nhà đầu cơ "lướt sóng" gặp cảnh lao đao. Những dự án lớn, có vị trí đắc địa với giá đất được đẩy lên rất cao như Him Lam - Kênh Tẻ (có lúc lên đến 90-100 triệu đồng/m2), An Phú - An Khánh (vào thời điểm cao nhất có khi lên đến 45 -60 triệu đồng/m2, Thạnh Mỹ Lợi (35-40 triệu đồng/m2 đã tụt xuống còn 20-25 triệu đồng/m2 (Him Lam) hoặc 18-20 triệu đồng/m2 (An Phú - An Khánh), Thạnh Mỹ Lợi (15-20 triệu đồng/m2).
Phân khúc “ Hot” của tương lai.
Như vậy, Chúng ta có thể thấy được rằng Thị trường Bất Động Sản luôn chỉ “sốt” mạnh ở 1 số phân khúc đặt trưng như (1993-1994 với Đất và Quyền Sử dung Đất) vào (2000-2001 với Đất dự Án và Nhà Mặt Tiền) và ( 2006-2007 với Căn Hộ Cao Cấp và Các Biệt Thự)
Do đó, trong đơt “sốt” đất là thứ Ba mà theo tôi dự đoán là 2011-2012 sẽ không thể là căn hộ cao cấp vì 2 nguyên nhân sau :
Thứ Nhất, “sốt Đất” hầu hết đều do “hiện tượng lợi dụng làm giá” của một nhóm nhà Đầu Cơ và Nhà Môi giới. Vì vậy, Chính phủ hiện đang có nhiều dự luật chế tài đối với nhà Môi Giới và Sản phẩm dự án căn hộ đều được minh bạch giao dịch qua Sàn. Điều này làm hạn chế tình trạng “ giá ảo” và “sốt ảo”. Đây là một chủ trương rất tuyệt vời của Chính Phủ nhằm bảo vệ người dân mua Bất Động Sản.
Thứ Hai, hiện tại có rất nhiều dự án về căn hộ cao cấp sẽ được đưa vào thị trường mạnh vào 2009-2011. Điều này , có thể làm Cung vượt Cầu nên Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ không thể là “miền Đất Hứa” cho nhà Đầu Cơ. Hiện tại, 2009 đang là cơ hội cho những người có nhu cầu thật về phân khúc căn hộ cao cấp với giá đang rất thấp. Tuy nhiên, các năm sau phân khúc này sẽ tăng trở lại nhưng sẽ không là phân khúc “hot” của tuong lai.
Nếu bạn là một nhà đầu tư thật sự , bạn cần phải dự đoán được 2 yếu tố quan trọng của Thi trường Bất Động Sản : Đâu sẽ là phân khúc “hot” của tương lai? Khi nào Thị trường sẽ “hot” lại?
Các bài tiếp theo chúng ta sẽ cùng thảo luận về 2 khía cạnh này.
1. Tin vào khả năng dự đoán thị trường của mình. “Thành công về tài chính của Tôi đối lập hoàn toàn với khả năng của tôi trong việc dự đoán tình hình.”Bạn biết câu nói này của ai không ? Đây là của soros. Ông thất bại thảm hại vào năm 1987. vì điều này ông đã nói lên câu này. Thế nên Bạn đừng mắc sai lầm này nhé.
2. Tin vào chuyên Gia Tư Vấn. Mọi việc nhận định về thị trường điều được xem là dự đoán tương lai. Hãy suy nghĩ về điều này khi bạn cần tư vấn nhé.
3.Tin vào nếu bạn có “thông tin nội gián” sẻ thành công. Hãy nghe Buffett nói câu sau: “đưa bạn 1trieu đô và cung cấp toàn bộ thông tin nội gián cho bạn. thì 1 năm bạn sẻ phá sản”
4.Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Đầu tư gần giống như bạn đánh 1 ván cờ. việc đa dạng hóa đồng nghĩa Bạn đánh nhiều ván cờ cùng lúc. Bạn suy nghĩ thật kỹ và tự xem lại mình có phải là vô địch cờ không trước khi áp dụng ? . vì Các nhà đầu tư thành công cho rằng điều này là “Thất bại thảm hại sẻ đến”
5. Tin rằng càng rủi ro thì lợi nhuận càng lớn. Thật ra người mới tham gia thường thích thú với khái niệm này. Nhưng sống xót và thành công thì lại những người có quan niệm “tìm cho được ít rủi ro nhất và khả năng lợi nhuận lớn”. Thế nên đa phần người thành công thường có câu nói ” trading is very boring. Job is not job . just wait and wait” . Thế họ chờ đợi gì ?. Họ chờ đợi cho được cái tính hiệu Rủi ro thấp và lợi nhuận lớn. Thường là tỉ lệ lose và profit 1:3. cũng như thường trong phân tích PTKT là sự vượt cản và gẩy hổ trợ.
Trích từ quyễn sách “các bí quyết thành công của soros và buffett.
Cơ quan Bảo hiểm tiền gửi Liên bang Mỹ (FDIC) cho biết, vào ngày 10/4 họ đã tiếp quản Ngân hàng Cap Fear Bank ở bang North Carolina và Ngân hàng New Frontier Bank of Greeley ở bang Colorado. Cap Fear là ngân hàng đầu tiên đổ vỡ ở North Carolina trong vòng gần 16 năm qua, trong khi New Frontier là ngân hàng thứ hai bị đóng cửa ở Colorado trong năm 2009 này. Tiếp theo sau đó Great Basin Bank của Nevada và American Sterling Bank có trụ sở ở Missouri cũng bị đóng cửa nâng tổng số NH bị phá sản lên thành 25. Từ đầu năm tới nay, do ảnh hưởng của khủng hoảng tài chính, Mỹ đã đóng cửa 25 ngân hàng, bằng số lượng của cả năm ngoái và tăng hơn 8 lần so với cả năm 2007. Trung bình cứ mỗi tuần lại có 2 NH bị phá sản kể từ đầu năm đến nay.
Cơ quan an toàn giao thông quốc gia Mỹ yêu cầu hãng xe lớn nhất nước này là GM thu hồi khoảng 1,5 triệu xe sedan do bị rỉ dầu, có thể gây cháy. Yêu cầu thu hồi xe mà NHTSA (National Highway Traffic Safety Administration) đưa ra làm General Motors tiếp tục lún sâu vào khó khăn. Giữa lúc doanh số đi xuống, lỗ hàng tỷ USD thì vụ thu hồi sẽ làm tốn thêm ngân sách cho việc sữa chữa, đồng thời hạ uy tín của hãng xe lớn nhất Mỹ.
General Growth Properties, hãng sở hữu chuỗi trung tâm mua sắm lớn thứ 2 của Mỹ, nộp đơn xin bảo hộ phá sản sau khi không thể trả được khoản nợ 27 tỷ USD. Tính trong tháng 3, số vụ xin bảo hộ phá sản tại Mỹ là 130,381 vụ, tăng 46% so với tháng 3 năm trước và tăng 81% so với tháng 3/2007.
Goldman Sachs công bố báo cáo kinh doanh quý I lãi 1.66 tỷ đôla, mức chi trả cổ tức 3,39 đôla, vượt xa dự đoán ban đầu của giới phân tích. Goldman có kế hoạch phát hành thêm cổ phiếu nhằm huy động 5 tỷ đôla trong nỗ lực hoàn trả lại khoản vay 10 tỷ đôla từ gói cứu trợ của Chính phủ.
JPMorgan Chase đã cho biết lợi nhuận sau thuế trong quý 1/2009 đạt 1.52 tỷ USD, tương đương 40 cent/cổ phiếu – giảm 33.6% so với cùng kỳ năm trước.
Citigroup cho biết lợi nhuận của cổ đông phổ thông ngân hàng trong quý 1/2009 là -966 triệu USD, tương đương -18 cent/cổ phiếu, từ mức lỗ 5.19 tỷ USD (-1.03 USD/cổ phiếu) trong quý 1/2008. Doanh thu quý 1/2009 của Citigroup đã tăng gấp đôi lên 24.79 tỷ USD.
Tập đoàn General Electric đã công bố lợi nhuận sau thuế của cổ đông phổ thông trong quý 1/2009 đạt 2.74 tỷ USD, tương đương 26 cent/cổ phiếu – giảm 36% so với 4,3 tỷ USD (43 cent/cổ phiếu) trong quý 1/2008. Doanh thu của General Electric trong quý 1 giảm 9% so với cùng kỳ năm trước, xuống 38.41 tỷ USD.
Bộ Tài chính Mỹ đã đưa ra tối hậu thư cho General Motors, hạn chót cho tập đoàn này hoàn thành các thủ tục bảo hộ phá sản là trước 1/6.
Hãng chế tạo máy bay lớn thứ 2 thế giới Boeing sau tuyên bố cắt giảm sản xuất trong nỗ lực tìm kiếm lợi nhuận trong năm tài khóa 2009.
Yahoo Inc đang chuẩn bị cắt giảm hàng trăm việc làm trong tiến trình cắt giảm đầu tiên từ khi Carol Bartz lên làm giám đốc điều hành hồi tháng 1. Việc cắt giảm này có thể được thông báo vào thứ 3 tới trong báo cáo tài chính quý 1 của Yahoo. Yahoo là nhà cung cấp dịch vụ Internet lớn thứ 2 tại Mỹ, vào cuối năm 2008 có 13,600 nhân viên, giảm hơn 1,600 nhân viên so với quý 3/2008. Công ty này đã dự đóan doanh số trong quý 1 có thể giảm 16% xuống $1.53 tỷ.
Google Inc đã công bố kết quả báo cáo lợi nhuận trong quý 1 nằm ngoài ước tính trước đó của các chuyên gia phân tích. Lợi nhuận ròng của Google Inc trong quý 1 tăng 1.4 tỷ USD, tương đương tăng 4.49 USD/cổ phiếu, từ mức 1.3 tỷ USD tương đương 4.12 USD/cổ phiếu so với cùng kỳ năm ngoái.
1.2 Châu Âu
Giám đốc điều hành của UBS cho biết UBS sẽ công bố thua lỗ quý đầu tiên có thể đạt mức 2 tỷ CHF ($1.74 tỷ) và dự định sẽ cắt giảm 8,700 việc làm đồng thời cảnh báo rằng ngân hàng lớn nhất Thụy Sỹ này phải đối mặt với tương lai bất ổn. Tại cuộc họp thường niên của ngân hàng , Giám đốc Oswald Gruebel đã hướng mục tiêu cắt giảm 67.500 nhân viên vào năm 2010 nhằm tiết kiệm 4 tỷ CHF. Cuộc khủng hoảng tài chính đã khiến ngân hàng này phải thông báo thua lỗ khoảng $50 tỷ và cắt giảm khoảng 11.000 việc làm từ giữa năm 2007, đồng thời cổ phiếu của ngân hàng này cũng mất gần ¾ giá trị trong 12 tháng qua khi phải nỗ lực chống đỡ để phục hồi.
Theo Tập đoàn tư vấn quản trị Hay Group, tháng 3/2009 có 37% số công ty ở Anh đã phải cắt giảm nhân công, gần gấp đôi so với tháng 11/08, còn 38% các công ty phải nợ lương nhân viên.
Tại Nga, hiện nay số người thất nghiệp đăng ký đã lên tới 2.2 triệu người và tình trạng thất nghiệp ngày càng gia tăng.
1.3Châu Á
Ngân hàng phát triển Châu Á (ADB) cho biết, tổ chức này sẽ tăng vốn từ 53 tỷ USD lên 165 tỷ USD.
Thủ tướng Nhật ông Taro Aso thông báo gói kích thích kinh tế trị giá 15.4 nghìn tỷ JPY (tương đương 153 tỷ USD) với kỳ vọng gói kích thích này có thể sẽ hỗ trợ thúc đẩy nền kinh tế vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay.
Ngân hàng trung ương Trung Quốc cho hay vào ngày 11-04 vừa qua rằng ngân hàng sẽ đảm bảo tính thanh khoản cho nền kinh tế, cho thấy dấu hiệu các nhà ban hành chính sách đang nỗ lực tìm kiếm phương cách bình ổn bất ổn tín dụng với khoản cho vay mới tăng gấp 6 lần tới 1.89 nghìn tỷ CNY (tương đương 277 tỷ USD) vào tháng 3 vừa qua.
Trung Quốc vừa công bố tăng trưởng GDP của nước này quý I/2009 là 6.1%, đây là mức thấp nhất trong hơn 10 năm qua và giảm 0.7% so quý trước đó. Cũng trong tháng 3 chỉ số sản xuất công nghiệp của nước này tăng 5% so với tháng 1 và 2, cung tiền M2 tăng 25.5%. Quý 1, dự trữ ngoại hối của Trung Quốc tăng thêm 7.7 tỷ USD lên 1,953.7 tỷ USD.
1.4.Việt Nam
Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng ngày 17/4 đã ký quyết định hỗ trợ lãi suất vốn vay mua sắm máy móc thiết bị, vật tư phục vụ sản xuất nông nghiệp và vật liệu xây dựng nhà ở khu vực nông thôn. Theo đó, Nhà nước sẽ hỗ trợ lãi suất 100% và 4% đối với các khoản vay ngắn, trung hạn ngân hàng bằng đồng Việt Nam của các tổ chức, cá nhân vay để mua sắm máy móc, thiết bị, phương tiện, vật tư phục vụ sản xuất nông nghiệp và vật liệu xây dựng nhà ở khu vực nông thôn.
Theo trung tâm thông tin của Bộ thương mại cho biết, nhập khẩu đã bắt đầu tăng trở lại tuy nhiên khó tăng mạnh. Dự báo nhập khẩu 6 tháng đầu năm 2009 giảm 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Về xuất khẩu, theo đề nghị của Bộ Công thương, Chính phủ nên hạ mục tiêu tăng trưởng xuất khẩu năm 2009 từ mức 13% xuống còn 3%. Còn theo một số tính toán trước đó, xuất khẩu năm 2009 phương án khả quan cũng chỉ tăng 2.1%, còn phương án bi quan giảm 10%.
Về tăng trưởng kinh tế, theo đánh giá của nhiều chuyên gia, mục tiêu tăng trưởng 5% mà chính phủ vừa điều chỉnh cũng khó đạt được. Quý 1, kinh tế chỉ tăng trưởng 3.1%, vậy những quý còn lại kinh tế phải tăng trưởng trên 5% mới đạt được mục tiêu này. Mặt khác, sự phục hồi của kinh tế Viêt Nam phụ thuộc nhiều vào phục hồi kinh tế thế giới. Trong khi đó, sự phục hồi nhanh chóng của kinh tế thế giới là một điều rất khó xảy ra.
1.5.Công bố đã thông tin trong tuần
GIỜ VIỆTNAM
QUỐC GIA
TIN CÔNG BỐ
KỲ NÀY
DỰ BÁO
KỲ TRƯỚC
Thứ hai, 13/4
Cả ngày
Úc
Nghỉ lễ
Cả ngày
Châu Âu
Nghỉ lễ
Cả ngày
Anh
Nghỉ lễ
Cả ngày
Canada
Nghỉ lễ
Thứ ba, 14/4
19:30
Mỹ
Doanh số bán lẽ lõi
-0.9%
0.10%
0.70%
19:30
Mỹ
PPI
-1.20%
0.00%
0.10%
19:30
Mỹ
Doanh số bán lẽ
-1.1%
0.30%
-0.10%
19:30
Mỹ
PPI lõi
0.0%
0.10%
0.20%
21:30
Mỹ
Evans thành viên FOMC phát biểu
Thứ tư, 15/4
0:30
Mỹ
Chủ tịch Bernanke phát biểu
6:01
Anh
RICS công bố giá nhà
-73.1%
-77.20%
-78.10%
19:30
Mỹ
CPI lõi
0.2%
0.10%
0.20%
19:30
Mỹ
CPI
0.1%
0.10%
0.40%
19:30
Mỹ
Chỉ số SX bang Newyork
-14.7
-35
-38.2
20:00
Mỹ
Chứng khoán dài hạn ròng
22.0 tỷ
17.3 tỷ
-43.0 tỷ
20:15
Mỹ
Khả năng sử dụng nguồn vốn
69.3%
69.7%
70.3%
20:15
Mỹ
Sản lượng công nghiệp
-1.5%
-0.9%
-1.5%
21:30
Mỹ
Dự trữ dầu thô
5.6tr
2.0tr
1.7tr
Thứ năm, 16/4
06:01
Anh
BRC công bố doanh số bán lẽ
-1.2%
-1.80%
16:00
Châu Âu
CPI
0.6%
0.60%
0.60%
16:00
Châu Âu
CPI lõi
1.5%
1.40%
1.70%
16:00
Châu Âu
Sản lượng công nghiệp
-2.3%
-2.50%
0.024
19:30
Mỹ
Giấy phép xây dựng
0.51tr
0.55tr
0.56tr
19:30
Mỹ
Công bố thất nghiệp
610K
657K
654K
19:30
Mỹ
Nhà khởi công
0.51tr
0.54tr
0.58tr
21:00
Mỹ
Chỉ số SX của Fed bangPhiladelphia
-24.4
-31.8
-35
Thứ sáu, 17/4
0:00
Mỹ
Lockhart thành viên FOMC phát biểu
10:00
Châu Âu
Chủ tịch Trichet phát biểu
16:00
Châu Âu
Cán cân thương mại
-4.0 tỷ
-3.4 tỷ
-5.5 tỷ
18:00
Canada
CPI lõi
0.3%
0.2%
0.5%
18:00
Canada
CPI
0.2%
0.3%
0.7%
20:55
Mỹ
UoM công bố niềm tin tiêu dùng
61.9
58.4
57.3
23:30
Mỹ
Chủ tịch Bernanke phát biểu
2.THÔNG TIN CHỨNG KHOÁN
2.1Thế giới
TTCK Mỹ có tuần giao dịch thành công thứ 6 liên tiếp nhờ nhiều thông tin tốt (xem bảng công bố thông tin và thông tin tổng hợp trong tuần) trong đó đáng kể là lợi nhuận của các NH hàng đầu trong Quý I/2009 gia tăng đáng kể. CácNH ở Mỹ được xem như là kẻ gây ra cuộc khủng hoảng nên việc các NH này kinh doanh tốt trở lại làm gia tăng niềm tin nơi NĐT. TTCK tăng điểm cũng góp phần chỉ số niềm tin tiêu dùng của Mỹ cũng tăng kéo theo các TTCK trên thế giới cũng tăng theo.
Chứng khoán
Tuần này
Tuần trước
Thay đổi
% thay đổi
Dow
8131.33
8083.38
47.95
0.59%
Nasdaq
1673.07
1652.54
20.53
1.24%
S&P 500
869.60
856.56
13.04
1.52%
MerVal
1258.47
1163.10
95.37
8.20%
Bovespa
45778.28
45538.71
239.57
0.53%
TSX
9437.65
9187.12
250.53
2.73%
IPC
22234.84
20530.63
1704.21
8.30%
AEX
243.81
232.84
10.97
4.71%
FTSE 100
4092.80
3983.71
109.09
2.74%
DAX
4676.84
4491.12
185.72
4.14%
CAC 40
3091.96
2974.18
117.78
3.96%
Nikkei
8907.58
8964.11
-56.53
-0.63%
Hang Seng
15601.27
14901.41
699.86
4.70%
Shanghai
2503.93
2444.22
59.71
2.44%
Straits
1896.56
1828.51
68.05
3.72%
Jakarta
1634.79
1465.75
169.04
11.53%
NZX 50
2711.26
2571.14
140.12
5.45%
TSEC
5755.38
5781.96
-26.58
-0.46%
Sensex
11023.09
10803.86
219.23
2.03%
Nifty
3384.40
3342.05
42.35
1.27%
VNIndex
334.14
325.05
9.09
2.80%
HASTC Index
122.56
118.58
3.98
3.36%
2.2 Việt Nam
TTCK trong tuần hòa mình với thế giới khi có tuần thứ 6 tăng điểm. Ngoài ra các thông tin tốt trong nước cũng hỗ trợ rất lớn cho thị trường này (xem thông tin tổng hợp trong tuần). Tuần này cũng chứng kiến đợt giao dịch tăng kỷ lục mà ngay cả khi TTCK ở mức 1,000 điểm cũng khó đạt được.
Tuần (30/03-03/04/09)
Tuần (30/03-03/04/09)
A - TOÀN THỊ TRƯỜNG
KL Giao dịch
158.166.376,000
233.789.522,000
GT Giao dịch (Tỷ VNĐ)
3.894,157
6.243,935
B – CỦA NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI
Mua
Bán
Chênh lệch
Mua
Bán
Chênh lệch
KL Giao dịch
6.737.240
17.175.170
-10.437.930
15.892.350
19.646.956
-3.754.606
GT Giao dịch (Ngàn VNĐ)
234.713.504
421.280.551
-186.567.047
606.235.732
577.124.708
29.111.024
3 THỊ TRƯỜNG NGOẠI HỐI & DẦU
3.1Thế giới
NHTW Trung Quốc cho biết, lượng dự trữ tiền tệ của quốc gia nắm giữ lớn nhất thế giới này đã giảm xuống còn 1,9121 nghìn tỉ USD từ mức 1,9135 nghìn tỉ USD của tháng trước đó. Tuy nhiên, mức dự trữ tiền tệ này đã được bù đắp và nâng lên thành 1,9537 nghìn tỷ vào cuối tháng 03.
Dự trữ ngoại hối của Nga – quốc gia có mức dự trữ ngoại hối lớn thứ 3 trên thế giới giảm trong hai tuần liên tiếp do sức tăng của đồng USD. Ngân hàng trung ương Nga cho hay lượng dự trữ ngoại hối của nước này đã giảm 1.1 tỷ USD trong tuần kết thúc ngày 10-04 xuống còn 383.9 tỷ USD.
Lượng vàng dự trữ của ECB tính trong tuần đến hết ngày 10/4 giảm 3 triệu euro xuống mức 241,669 triệu euro. Số lượng giảm này phán ánh việc bán vàng của một Ngân hàng Trung Ương thuộc khu vực đồng euro. Số lượng vàng đã được bán trong tuần khoảng 42 kg tại mức giá trung bình khoảng 662 euro/oz hay $880/z.
Tuần này
Tuần trước
Thay đổi
% thay đổi
USD Index / USDX
85.99
85.56
0.43
0.50%
EUR/USD
1.3045
1.3189
-0.0144
-1.09%
GBP/USD
1.48
1.4678
0.0122
0.83%
USD/JPY
99.17
100.26
-1.09
-1.09%
USD/CHF
1.1655
1.1547
0.0108
0.94%
AUD/USD
0.7226
0.7195
0.0031
0.43%
USD/CAD
1.2133
1.2259
-0.0126
-1.03%
NZD/USD
0.5685
0.5835
-0.015
-2.57%
Dầu thô ngọt nhẹ
50.33
52.24
-1.91
-3.66%
Dầu thô biển Bắc
52.36
53.77
-1.41
-2.62%
XAU/USD (Spot Gold)
869.05
881.9
-12.85
-1.46%
XAG/USD (Spot Silver)
11.9125
12.3975
-0.485
-3.91%
Vàng VN (Ngàn VND)
19,450
19,550
-100
-0.51%
Quy đổi từ vàng thế giới (Ngàn VND)
18,843
19,100
-257
-1.35%
Các NHTW và Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) nắm giữ tổng cộng 29,697.1 tấn vàng. Các nước giữ vàng lớn nhất thế giới tính đến tháng mười hai 2008 là Hoa Kỳ với 8,133.5 tấn. Đức (3,412.6 tấn), Quỹ Tiền tệ Quốc tế IMF (3,217.3 tấn), Ý (2,451.8 tấn), Pháp (2,444.8 tấn) và Thụy Sĩ (1,040.1 tấn). Ngoài ra còn có Quỹ đầu tư vàng hoán đổi lớn nhất thế giới của tư nhân là SPDR Gold Shares nắm giữ 1,127.68 tấn vàng. Tuy nhiên trong tuần Quỹ này đã bán 21.7 tấn đưa trữ lượng giảm xuống còn 1,105.98 tấn. Đây cũng là một trong những nguyên nhân làm giá vàng rớt trong tuần.
Thị trường năng lượng
Nhu cầu dầu hàng ngày tại Mỹ trung bình là 18.9 triệu thùng, giảm 4.4% so với năm ngóai. Mặc dù lượng dự trữ tăng ít hơn dự đóan những dự trữ dầu vẫn đang ở mức cao nhất trong 16 năm. Khi nhu cầu dầu giảm, thì lượng dự trữ dầu có thể vẫn đứng ở mức cao trong các tuần tới. Biên bản cuộc họp FOMC cho thấy GDP của Mỹ khó có khả năng tăng trong 1 vài quý tới và tỉ lệ thất nghiệp dự đóan tăng. Điều này sẽ tác động xấu tới nhu cầu nhiên liệu.
Tổ chức Năng lượng Quốc tế dự báo nhu cầu dầu mỏ thế giới có thể tụt xuống mức thấp nhất trong 5 năm tới.
Trong tuần dự trữ dầu thô ở Mỹ đã tăng 5.67 triệu thùng lên 366.7 triệu thùng trong tuần trước, mức cao nhất từ tháng 9/1990.
3.2 Việt Nam
Theo báo cáo nhanh của các ngân hàng thương mại, dư nợ cho vay hỗ trợ lãi suất đến ngày 17/4 đạt 236.820 tỷ đồng. Như vậy, so với ngày 10/4, dư nợ cho vay của chương trình này đã tăng 18.396 tỷ đồng, tương đương tăng 8,42%.
Tỷ giá USD/VND kỳ hạn 12 tháng của Bloomberg trong tuần giao động quanh 19,500 – 19,650.
Tỷ giá USD/VND vượt 18,000 đồng.
Hiện nay, giá vàng trong nước đang cao hơn giá vàng thế giới 600 đến 800 nghìn đồng/lượng. Điều này đang báo hiệu tình trạng nhập siêu vàng có thể tái diễn tương tự năm 2008.
4 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
4.1 Thế giới
Thông tin nổi bật là Chính phủ Mỹ sẽ hỗ trợ mạnh mẽ các NH nhằm khôi phục lại việc kinh doanh đổi lại việc họ phải giảm việc tịch biên nhà cửa của người dân.
4.2 Việt Nam
Thị trường Tp.Hồ Chí Minh: nhu cầu thuê văn phòng tại Tp.HCM đã giảm 50% và xu hướng này có thể sẽ tiếp tục trong thời gian tới. Nhu cầu về văn phòng liên quan chặt chẽ với việc làm và sự ổn định tài chính. Nhiều công ty thực hiện chính sách thắt chặt tài chính, cắt giảm việc làm, chi phí thuê văn phòng nên gây tác động trực tiếp đến nhu cầu thuê văn phòng. Hiện nay, giá thuê văn phòng hạng nhất đã giảm từ 70 USD/m2 vào đầu năm ngoái xuống còn 43 USD/m2 trong năm nay và có thể sẽ giảm xuống mức 30 USD/m2. Giá thuê văn phòng hạng 2 đã giảm từ khoảng 45 USD/m2 xuống còn từ 28-40 USD/m2; giá thuê văn phòng hạng 3 giảm từ 39 USD/m2 xuống còn từ 14 - 25 USD/m2. Ngoài ra, thị trường văn phòng cho thuê ở Việt Nam tiếp tục "đi xuống" là do cung vượt quá cầu. Kéo theo các dự án xây dựng văn phòng ở miền Nam đã giảm đáng kể.
Trong tháng 3/2009, giá đất dự án khu vực lân cận khu đô thị mới Thủ Thiêm và khu Nam Sài Gòn đồng loạt tăng bình quân 20%, thậm chí một số dự án được đánh giá cao, tăng 30%. Chỉ sau chưa đầy 1 tháng, kể từ khi thị trường chứng khoán liên tục tăng điểm, phân khúc đất dự án lại rơi vào tình trạng im lìm như vốn có. Thị trường đất dự án đang phải chịu nhiều áp lực, buộc phải giảm giá để xả hàng. Áp lực có tính mạnh mẽ nhất đó là chứng khoán tăng trưởng quá nóng, mọi nguồn vốn, mọi nhà đầu tư đều đổ dồn sự chú ý vào thị trường chứng khoán. Đồng thời, do đất dự án đã mua đi bán lại nhiều lần, giá đã lên đến đỉnh nên khó có khả năng tăng thêm trong thời gian tới. Thị trường căn hộ chung cư trung - cao cấp giao dịch ảm đạm do trong thời gian qua đã xảy ra nhiều vụ tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng khá gay gắt, dự án không đúng tiến độ, chủ đầu tư khng thực hiện đầy đủ các cam kết với khách hàng, khiến khách hàng giảm lòng tin và e dè đối với việc mua các tài sản hình thành trong tương lai.
Tuy nhiên, thị trường nhà ở riêng lẻ trong nội thành lại giao dịch hết sức sôi động. Đa số các trường hợp giao dịch thành công đều có giá nằm trong khoảng từ 1,3 đến 3 tỷ đồng/căn. Lượng khách hàng tìm mua nhà ở nội thành trong thời gian qua chủ yếu là để ở, phục vụ cho nhu cầu thực.
Thị trường Hà Nội: Hiện nay, khi lợi nhuận từ vàng và USD có phần giảm, lãi suất tiết kiệm thấp, kinh doanh khó khăn thì một số nhà đầu tư lại xem đây là thời điểm thích hợp để đổ vốn vào BĐS, vô hình chung đã đẩy giá nhà, đất ở một số vùng ở Hà Nội tăng khá mạnh. Giá nhà chung cư tại các dự án đô thị mới thuộc Q. Cầu Giấy, Tây Hồ, Từ Liêm hoặc khu vực phía Tây Hà Nội và Hà Đông đã tăng khoảng 10 - 18% so với trước tết. Nguyên nhân chính khiến cho giá nhà đất ở những khu vực này tăng nhanh vì thời gian gần đây khá nhiều người thành công từ sàn chứng khoán đã rút vốn ra đầu tư mua nhà đất ở những nơi có quy hoạch và nhiều tiềm năng phát triển. Mặt khác, giá BĐS cũng đã "đóng băng" trong một thời gian khá dài nên việc BĐS tăng giá trở lại cũng là hợp với quy luật của thị trường. Tuy nhiên, mức tăng về giá không đồng đều và chỉ tập trung chủ yếu ở mạn phía Tây Thành phố.
Tiềm năng của thị trường BĐS Việt Nam còn rất lớn do thị trường vẫn đang ở giai đoạn sơ khai nhưng có tốc độ phát triển khá nhanh. Hầu hết các mảng thị trường như mặt bằng bán lẻ, nhà ở, hay khu văn phòng, khách sạn... trong tương lai vẫn còn nhu cầu lớn. Tốc độ tăng trưởng kinh tế của Việt Nam vẫn tốt so với khu vực cũng đang là cơ sở để giá các dịch vụ và sản phẩm BĐS còn có cơ hội đi lên.
